Сан Хуан (Аликанте) - хорошее место для покупки квартиры?

Делимся личным опытом, нужна помощь. Вопросы - советы по теме недвижимости в Испании: цены, где, как, к кому обратиться, куда не обращаться и т.д.
Модераторы: Erica

Сан Хуан (Аликанте) - хорошее место для покупки квартиры?

Сообщение Vlad74 » Сб авг 24, 2013 11:10 am

Добрый день всем.

Сейчас нахожусь в Аликанте, понравился пляж Сан Хуан. Насколько хорошее/перспективное это место для покупки квартиры (100-150 тысяч, с ипотекой, для себя недели на 2 в году, остально время для сдачи в аренду)? Заранее спасибо за ответы.

Влад
Vlad74

 
Сообщений: 8
Зарегистрирован: Сб авг 24, 2013 9:40 am

Re: Сан Хуан (Аликанте) - хорошее место для покупки квартиры

Сообщение Sergy » Вс авг 25, 2013 7:56 am

Vlad74 писал(а):Добрый день всем.

Сейчас нахожусь в Аликанте, понравился пляж Сан Хуан. Насколько хорошее/перспективное это место для покупки квартиры (100-150 тысяч, с ипотекой, для себя недели на 2 в году, остально время для сдачи в аренду)? Заранее спасибо за ответы.

Влад

Отличный вопрос ! Замечательное место ! Я живу в самом Аликанте, но лучше бы жил в Сан-Хуане, вот вам и и ответ. Сточки ЗРЕНИЯ сдачи в аренду-это лучший район, но за 100 000 в нем нет квартир у моря, есть в 3 км. от моря.
Вот смотрите сами МОЙ ВИДЕО-пример о банковской БОЛЬШОЙ квартире

А это снимал мой сотрудник репортаж о бунгало, я его сдаю постоянно летом, от 1500 евро в мес. - это ОЧЕНЬ ДЕШЕВО!

Так что Сан-хуан ОТЛИЧНОЕ МЕСТО!
Любая недвижимость в провинции Аликанте, ПОИСК ЛЮБЫХ ВАРИАНТОВ "ПОД ЗАКАЗ"!
Работаем с испанскими банками, риэлторскими фирмами и частными продавцами.
Облегчите ваш поиск - отдайте эту работу нам !
Профессиональный подход, использование в работе видеоотчетов о вариантах недвижимости.
Смотрите сотни моих видео на канале Youtube
http://www.youtube.com/SpainTur
+34 663945750
spaintur@gmail.com
skype: spaintur
http://www.spaintur.tv
Продажа и аренда недвижимости в провинции и городе Аликанте, Испания, полное оформление документов, ипотечные кредиты и т.д.
spaintur@gmail.com
info@spaintur.tv
https://www.youtube.com/user/SpainTur
+34 663945750, viber, whatsapp
Sergy

 
Сообщений: 1990
Зарегистрирован: Ср янв 03, 2007 12:19 pm
Откуда: Испания / Alicante

Re: Сан Хуан (Аликанте) - хорошее место для покупки квартиры

Сообщение Sergy » Вс авг 25, 2013 7:57 am

Lariyo писал(а):Договор аренды заклюсайте максимум на 11 месяцев, иначе квартира будет занята.
КЕМ ЗАНЯТА?
http://www.spaintur.tv
Продажа и аренда недвижимости в провинции и городе Аликанте, Испания, полное оформление документов, ипотечные кредиты и т.д.
spaintur@gmail.com
info@spaintur.tv
https://www.youtube.com/user/SpainTur
+34 663945750, viber, whatsapp
Sergy

 
Сообщений: 1990
Зарегистрирован: Ср янв 03, 2007 12:19 pm
Откуда: Испания / Alicante

Re: Сан Хуан (Аликанте) - хорошее место для покупки квартиры

Сообщение Vlad74 » Пн авг 26, 2013 12:03 am

Спасибо за ответы. Сразу возникло несколько новых вопросов :)

Какие есть особенности в долгосрочной сдаче? Может случится, что нельзя будет выселить жильцов после того как договор закончится или они перестанут платить арендную плату? И надо ли в последнем случае выселять через суд?

Какой тип квартир/сколько комнат (на первой, второй илил третьей линии от моря) легче сдавать в краткосрочную аренду? Студию (1 комнатную) реально сдавать или надо минимум 2-3-4 комнаты (1-2-3 спальни) чтобы не конкурировать с отелями?

Цена за метр на первой линии (Сан-Хуан) около 2,5-3 тысяч за метр (судя по объявлениям; я смотрел на фотокаса), это так или реальная цена продаж ниже?. На сколько процентов обычно можно сбить цену от начальной из объявлений (для квартир на первой линии)?

Если в доме другие владельцы перестанут платить расходы по содержанию квартир, что в таком случае происходит, должны остальные владельцы поделить неоплаченную сумму и платить расходы за всех или продолжать платить только свою долю?

Есть ли фирмы в Аликанте, предоставляющие услуги по организации заселения краткосрочных арендаторов (передача ключей, решение вопросов в случае поломок в квартире, уборка в конце срока, сдача белья в химчисту)?
Vlad74

 
Сообщений: 8
Зарегистрирован: Сб авг 24, 2013 9:40 am

Re: Сан Хуан (Аликанте) - хорошее место для покупки квартиры

Сообщение Sergy » Пн авг 26, 2013 6:15 am

Vlad74 писал(а):Спасибо за ответы. Сразу возникло несколько новых вопросов :)

Какие есть особенности в долгосрочной сдаче? Может случится, что нельзя будет выселить жильцов после того как договор закончится или они перестанут платить арендную плату? И надо ли в последнем случае выселять через суд?
ДА, поэтому выбирать арендаторов надо ОСТОРОЖНО

Какой тип квартир/сколько комнат (на первой, второй илил третьей линии от моря) легче сдавать в краткосрочную аренду? Студию (1 комнатную) реально сдавать или надо минимум 2-3-4 комнаты (1-2-3 спальни) чтобы не конкурировать с отелями?
В вашем случае-надо найти и купить для начала [size=150]вашу а далее говорить о ее сдаче а не о всех вариантах в городе[/size].

Цена за метр на первой линии (Сан-Хуан) около 2,5-3 тысяч за метр (судя по объявлениям; я смотрел на фотокаса), это так или реальная цена продаж ниже?. На сколько процентов обычно можно сбить цену от начальной из объявлений (для квартир на первой линии)?
ДО 5-10 % СКИНУТЬ РЕАЛЬНО НО КАЖЕТСЯ ВЫ ГОВОРИЛИ О КРЕДИТЕ?
Если в доме другие владельцы перестанут платить расходы по содержанию квартир, что в таком случае происходит, должны остальные владельцы поделить неоплаченную сумму и платить расходы за всех или продолжать платить только свою долю?
ТОЛЬКО СВОЮ, вы не несете ответственности за других, но иногда бывают собрания собственников квартир и принимаются отдельные решения

Есть ли фирмы в Аликанте, предоставляющие услуги по организации заселения краткосрочных арендаторов (передача ключей, решение вопросов в случае поломок в квартире, уборка в конце срока, сдача белья в химчисту)?

ЕСТЬ
http://www.spaintur.tv
Продажа и аренда недвижимости в провинции и городе Аликанте, Испания, полное оформление документов, ипотечные кредиты и т.д.
spaintur@gmail.com
info@spaintur.tv
https://www.youtube.com/user/SpainTur
+34 663945750, viber, whatsapp
Sergy

 
Сообщений: 1990
Зарегистрирован: Ср янв 03, 2007 12:19 pm
Откуда: Испания / Alicante

Re: Сан Хуан (Аликанте) - хорошее место для покупки квартиры

Сообщение Vlad74 » Пн авг 26, 2013 8:09 am

Сергей, возвращаясь к вопросу сдачи, около 50м2 на первой линии (плюс терасса; укладывается в бюджет) легче сдать чем размером побольше, но пару сотен метров дальше от моря?
Vlad74

 
Сообщений: 8
Зарегистрирован: Сб авг 24, 2013 9:40 am

Re: Сан Хуан (Аликанте) - хорошее место для покупки квартиры

Сообщение Sergy » Пн авг 26, 2013 8:47 am

Vlad74 писал(а):Сергей, возвращаясь к вопросу сдачи, около 50м2 на первой линии (плюс терасса; укладывается в бюджет) легче сдать чем размером побольше, но пару сотен метров дальше от моря?

Я УЖЕ ПРОСТО УСТАЛ ОТВЕЧАТЬ НА ЭТИ ВОПРОСЫ !!!
Любому человеку понятно что на 1 ЛИНИИ МОРЯ сдать квартиру легче чем на 3-ей. НО ЕСТЬ ЛЮДИ, кот. не нужна эта повышенная ВЛАЖНОСТЬ а есть, кто ЛЮБИТ из окна наблюдать ВОСХОДЫ И ЗАКАТЫ.
Емое, КАК ВОЗМОЖНО ОТВЕТИТЬ НА ВОПРОС КАЧЕСТВЕННО-НЕ ВИДЯ КВАРТИРЫ И ЧТО В НЕЙ И КАКОЙ ВИД ИЗ ОКНА?
ПОКАЖИТЕ ССЫЛКУ МНЕ НА КВАРТИРУУУУ!
ВОТ ТОЧНО БУДЕТ ПОСТОЯННО СДАВАТЬСЯ
http://www.spaintur.tv
Продажа и аренда недвижимости в провинции и городе Аликанте, Испания, полное оформление документов, ипотечные кредиты и т.д.
spaintur@gmail.com
info@spaintur.tv
https://www.youtube.com/user/SpainTur
+34 663945750, viber, whatsapp
Sergy

 
Сообщений: 1990
Зарегистрирован: Ср янв 03, 2007 12:19 pm
Откуда: Испания / Alicante


Re: Сан Хуан (Аликанте) - хорошее место для покупки квартиры

Сообщение Vlad74 » Пн авг 26, 2013 12:41 pm

Vlad74

 
Сообщений: 8
Зарегистрирован: Сб авг 24, 2013 9:40 am

След.

Вернуться в Вопросы - Личный опыт - Анализ рынка

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Andy, Nika

Топ пользователей

LEDiK
Помощник
Та самая Лариса
Erica
Sergy
Quinceañera
info.febber
ToLiS
JomA
Rica