КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Модераторы: Erica

КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Сообщение SF EKATERINA » Вт ноя 17, 2015 11:59 am

Когда вы покупаете квартиру по очень низкой цене, соберите всю информацию что бы не было сюрпризов.

На этой неделе в нашем кабинете были клиенты, которые собирались купить квартиру по очень хорошей цене. Но после необходимых запросов, было обнаружено, что это квартира является как социальная защита и так как клиенты не отвечают требованиям администрации для покупки такой недвижимости не смогли ее купить. K такому жилью могут только поступить те люди, которые зарегистрированы как претенденты на социальное жилье.

Было удивительно как агент ставил препятствия что бы не обнаружили эти данные. Как на пример, регистрационный документ, который он дал, был не полный, не хватало самого галенова листа, который содержит две ипотеки и запрет продажи в течение 10 лет. По отношению к последнему факту, мы затребовали разъяснения и обоснования, агент категорически противостоял чтобы владелец квартиры нам предоставил эту информацию.
И будьте осторожны с тем, что социальное жилье не может быть продано ценой выше чем она была куплена, хотя государственная оценка выше.
ЕКАТЕРИНА КАЛГАНОВА
Tel: +34 673 867 544
Email: katia@sfabogados.com
SF EKATERINA

 
Сообщений: 10
Зарегистрирован: Ср окт 28, 2015 1:30 pm

Re: КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Сообщение LEDiK » Вт ноя 17, 2015 5:19 pm

на самом деле ни чего сложного нет. эта недвижка от муниципалетета, называется proteccion official и продается она только гражданам и резидентам.

продавать ее можно, когда захочешь, вот только за ту стоимость за которую купил. во времена подъема цен, это не выгодно конечно же. а вот во времена застоя или кризиса, ни чего страшного.

причем хозяева могут продавать ее по любой цене, вот только налог с разницы цен будет немаленький.

если покупаешь подобные квартиры для себя, с целью жить там и долго. то проблем особых нет. ну а как инвестиционная квартира - это вариант плохой. :oops:
Изображение
Помогаю в поиске недвижимости, с ипотекой, получением NIE, открытием счета.
Даю консультации по покупке.
Так же ремонтно-строительные работы. Инженер-строитель, с большим опытом
тел. (+34) 628 082 508
http://barcelona-na-prodazhy.ru
LEDiK

 
Сообщений: 5436
Зарегистрирован: Пн янв 29, 2007 8:17 pm
Откуда: Казахстан/Алма-Ата - Испания/Барселона

Re: КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Сообщение Та самая Лариса » Ср ноя 18, 2015 11:40 am

Продавать социальное жильё можно по истечении оговоренного при его покупке по сниженной цене времени. Обычно это 15-20 лет.
Sólo se tiran piedras al árbol cargado de frutas.
Та самая Лариса

Постоялец
 
Сообщений: 1080
Зарегистрирован: Пн окт 20, 2014 6:27 pm

Re: КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Сообщение LEDiK » Ср ноя 18, 2015 1:05 pm

Та самая Лариса писал(а):Продавать социальное жильё можно по истечении оговоренного при его покупке по сниженной цене времени. Обычно это 15-20 лет.

выплачивай полную стоимость квартиры государству и делай с ней что хошь. :oops:
через лет так 15 государство пересчитает стоимость квартиры само, мол амортизация и прочее, посему и ждут этого момента.
Изображение
Помогаю в поиске недвижимости, с ипотекой, получением NIE, открытием счета.
Даю консультации по покупке.
Так же ремонтно-строительные работы. Инженер-строитель, с большим опытом
тел. (+34) 628 082 508
http://barcelona-na-prodazhy.ru
LEDiK

 
Сообщений: 5436
Зарегистрирован: Пн янв 29, 2007 8:17 pm
Откуда: Казахстан/Алма-Ата - Испания/Барселона

Re: КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Сообщение Та самая Лариса » Ср ноя 18, 2015 4:49 pm

Descalificación

La calificación de VPO suele tener un periodo de validez, tras el cual la VPO pasa a ser vivienda libre. A veces es posible desclasificar una vivienda como VPO antes de la terminación del periodo de validez. En ese caso, las administraciones suelen exigir la devolución de las subvenciones otorgadas. Como se ha advertido, sin embargo, en varias Comunidades Autónomas no cabe la descalificación de las VPO, por lo que es permanente su limitación en precio y su destino a personas con limitados recursos económicos.

https://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_de_protección_oficial
Sólo se tiran piedras al árbol cargado de frutas.
Та самая Лариса

Постоялец
 
Сообщений: 1080
Зарегистрирован: Пн окт 20, 2014 6:27 pm

Re: КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Сообщение LEDiK » Ср ноя 18, 2015 8:39 pm

Та самая Лариса писал(а):Descalificación
A veces es posible desclasificar una vivienda

Это и есть самое главное в тексте, о чем я пишу. Тонкости я не знаю, не зачем было узнавать.
Знаю потому, что сам такую приобрел! За дешево и с прекрасным видом, но пришлось с доками побегать, адвокатов привлекать. Но овчинка того стоила.

Изображение
Изображение
Помогаю в поиске недвижимости, с ипотекой, получением NIE, открытием счета.
Даю консультации по покупке.
Так же ремонтно-строительные работы. Инженер-строитель, с большим опытом
тел. (+34) 628 082 508
http://barcelona-na-prodazhy.ru
LEDiK

 
Сообщений: 5436
Зарегистрирован: Пн янв 29, 2007 8:17 pm
Откуда: Казахстан/Алма-Ата - Испания/Барселона

Re: КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Сообщение SF EKATERINA » Чт ноя 19, 2015 10:50 am

извините за ошибки. ставлю проверенный текст.
КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ
Когда вы покупаете квартиру по очень низкой цене, соберите всю информацию что бы не было сюрпризов.
На этой неделе в нашем кабинете были клиенты, которые собирались купить квартиру по очень хорошей цене. Но после необходимых запросов, было обнаружено, что этa квартира является социальным жильем и многие клиенты не отвечают требованием администрации для покупки такой недвижимости. Такое жилье могут купить люди, которые зарегистрированы как претенденты на соц. жильё.
Должно показаться очень подозрительно, когда агент не предоставляет всю информацию. Как на пример, регистрационный документ, который он дал, был не полный, не хватало самого главного листа, в котором должна быть зарегистрирована вся информация как ипотека или запрет на продажу. По отношению к последнему факту, мы затребовали разъяснения и обоснования, агент категорически противостоял чтобы владелец квартиры нам предоставил эту информацию.
Будьте осторожны с тем что соц. жилье не может быть продано выше цены чем было куплено.
ЕКАТЕРИНА КАЛГАНОВА
Tel: +34 673 867 544
Email: katia@sfabogados.com
SF EKATERINA

 
Сообщений: 10
Зарегистрирован: Ср окт 28, 2015 1:30 pm


Вернуться в Продажа / Покупка / Обмен недвижимости

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Nika

Топ пользователей

LEDiK
Помощник
Та самая Лариса
Erica
Sergy
Quinceañera
info.febber
ToLiS
JomA
Rica