КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Делимся личным опытом, нужна помощь. Вопросы - советы по теме недвижимости в Испании: цены, где, как, к кому обратиться, куда не обращаться и т.д.
Модераторы: Erica

КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Сообщение SF EKATERINA » Вт ноя 17, 2015 12:00 pm

Когда вы покупаете квартиру по очень низкой цене, соберите всю информацию что бы не было сюрпризов.

На этой неделе в нашем кабинете были клиенты, которые собирались купить квартиру по очень хорошей цене. Но после необходимых запросов, было обнаружено, что это квартира является как социальная защита и так как клиенты не отвечают требованиям администрации для покупки такой недвижимости не смогли ее купить. K такому жилью могут только поступить те люди, которые зарегистрированы как претенденты на социальное жилье.

Было удивительно как агент ставил препятствия что бы не обнаружили эти данные. Как на пример, регистрационный документ, который он дал, был не полный, не хватало самого галенова листа, который содержит две ипотеки и запрет продажи в течение 10 лет. По отношению к последнему факту, мы затребовали разъяснения и обоснования, агент категорически противостоял чтобы владелец квартиры нам предоставил эту информацию.
И будьте осторожны с тем, что социальное жилье не может быть продано ценой выше чем она была куплена, хотя государственная оценка выше.
ЕКАТЕРИНА КАЛГАНОВА
Tel: +34 673 867 544
Email: katia@sfabogados.com
SF EKATERINA

 
Сообщений: 10
Зарегистрирован: Ср окт 28, 2015 1:30 pm

Re: КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Сообщение Та самая Лариса » Вт ноя 17, 2015 3:33 pm

Екатерина, что такое ГАЛЕНОВ ЛИСТ???

Давайте, я вам буду редактировать ваши объявления?
Та самая Лариса

Постоялец
 
Сообщений: 1074
Зарегистрирован: Пн окт 20, 2014 6:27 pm

Re: КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Сообщение SF EKATERINA » Вт ноя 17, 2015 3:57 pm

Главный (principal, importante)
SF EKATERINA

 
Сообщений: 10
Зарегистрирован: Ср окт 28, 2015 1:30 pm

Re: КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Сообщение SF EKATERINA » Чт ноя 19, 2015 10:51 am

извините за ошибки. ставлю проверенный текст.
КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ
Когда вы покупаете квартиру по очень низкой цене, соберите всю информацию что бы не было сюрпризов.
На этой неделе в нашем кабинете были клиенты, которые собирались купить квартиру по очень хорошей цене. Но после необходимых запросов, было обнаружено, что этa квартира является социальным жильем и многие клиенты не отвечают требованием администрации для покупки такой недвижимости. Такое жилье могут купить люди, которые зарегистрированы как претенденты на соц. жильё.
Должно показаться очень подозрительно, когда агент не предоставляет всю информацию. Как на пример, регистрационный документ, который он дал, был не полный, не хватало самого главного листа, в котором должна быть зарегистрирована вся информация как ипотека или запрет на продажу. По отношению к последнему факту, мы затребовали разъяснения и обоснования, агент категорически противостоял чтобы владелец квартиры нам предоставил эту информацию.
Будьте осторожны с тем что соц. жилье не может быть продано выше цены чем было куплено.
ЕКАТЕРИНА КАЛГАНОВА
Tel: +34 673 867 544
Email: katia@sfabogados.com
SF EKATERINA

 
Сообщений: 10
Зарегистрирован: Ср окт 28, 2015 1:30 pm

Re: КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Сообщение Smyrus » Пн мар 21, 2016 11:11 am

А подскажите условия покупки недвижимость для граждан России в Испании и какие налоги там? Дает ли это право на получение гражданства или места жительства?
Smyrus

 
Сообщений: 7
Зарегистрирован: Пн мар 21, 2016 10:58 am

Re: КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Сообщение Atlasreal » Пт май 27, 2016 10:25 pm

Smyrus писал(а):А подскажите условия покупки недвижимость для граждан России в Испании и какие налоги там? Дает ли это право на получение гражданства или места жительства?


При покупке: Налог на добавленную стоимость(уплачивается покупателем только в случае приобретения нового жилья от строительной компании), налог на переход собственности (уплачивается покупателем при покупке жилья на вторичном рынке), гербовый налог, или налог на документальные юридические действия (данный налог уплачивается покупателем и начисляется в случае уплаты НДС).

Общая сумма налогов и расходов, которую несет покупатель, приобретая недвижимость, составляет в среднем 10–15% от общей стоимости.

Для получения ВНЖ при покупке недвижимости, необходимо приобрести объект стоимостью выше 500.000 евро.

Если вас интересует более подробная консультация по недвижимости и процессу покупки, пишите на почту info@atlasreal.com
Atlasreal

 
Сообщений: 18
Зарегистрирован: Сб май 07, 2016 10:34 am
Откуда: Москва

Re: КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Сообщение LEDiK » Сб май 28, 2016 3:05 pm

Smyrus писал(а):А подскажите условия покупки недвижимость для граждан России в Испании и какие налоги там? Дает ли это право на получение гражданства или места жительства?

Нет, ни каких прав на гражданство! получению вида на жительство, способствует.
налогов у вас уйдет примерно 12-15% от стоимости покупки, в разных случаях свои нюансы.
Изображение
Помогаю в поиске недвижимости, с ипотекой, получением NIE, открытием счета.
Даю консультации по покупке.
Так же ремонтно-строительные работы. Инженер-строитель, с большим опытом
тел. (+34) 628 082 508
http://barcelona-na-prodazhy.ru
LEDiK

 
Сообщений: 5436
Зарегистрирован: Пн янв 29, 2007 8:17 pm
Откуда: Казахстан/Алма-Ата - Испания/Барселона

Re: КУПИТЬ ИЛИ НЕ КУПИТЬ

Сообщение Damianus » Сб май 28, 2016 5:35 pm

Много полезного узнал. Спасибо всем за информацию
Damianus

 
Сообщений: 6
Зарегистрирован: Сб май 28, 2016 5:25 pm

Pokupka kvartiry

Сообщение Mike Naumov » Ср июн 08, 2016 4:30 pm

Подскажите,если не сложно.
При покупке квартиры кто проверяет и проверяет ли вообще квартиру на обременения : если хозяин взял кредит под эту квартиру ( либо вообще кредит )?
Входит ли это вообще в обязанность агентства или у агентства одна цель - продать ?
И как при подписании Ариас можно быть уверенным,что не вылезут такие подводные камни ?
Спасибо
Mike Naumov

 
Сообщений: 8
Зарегистрирован: Пн июн 06, 2016 3:44 pm

Re: Pokupka kvartiry

Сообщение LEDiK » Ср июн 08, 2016 7:58 pm

Mike Naumov писал(а):Подскажите,если не сложно.
При покупке квартиры кто проверяет и проверяет ли вообще квартиру на обременения : если хозяин взял кредит под эту квартиру ( либо вообще кредит )?
Входит ли это вообще в обязанность агентства или у агентства одна цель - продать ?
И как при подписании Ариас можно быть уверенным,что не вылезут такие подводные камни ?
Спасибо

об обременении вас известит нотариус. хотите подстраховаться заранее, запросите ноту симпле на хатку и все там прочтете. это типа выписки из бти, о всех обременениях на квартиру на дату запроса.

да и без представителя банка (если есть ипотека на хатку), вам не продадут ее. так что агентство продавца побеспокоиться об этом.

но еще лучше, нанять своего представителя (который хоть чуток разбирается) и будет вам счастье.
Изображение
Помогаю в поиске недвижимости, с ипотекой, получением NIE, открытием счета.
Даю консультации по покупке.
Так же ремонтно-строительные работы. Инженер-строитель, с большим опытом
тел. (+34) 628 082 508
http://barcelona-na-prodazhy.ru
LEDiK

 
Сообщений: 5436
Зарегистрирован: Пн янв 29, 2007 8:17 pm
Откуда: Казахстан/Алма-Ата - Испания/Барселона

След.

Вернуться в Вопросы - Личный опыт - Анализ рынка

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Andy, Nika

Топ пользователей

LEDiK
Помощник
Та самая Лариса
Erica
Sergy
Quinceañera
info.febber
ToLiS
JomA
Rica