Делимся личным опытом, нужна помощь. Вопросы - советы по теме недвижимости в Испании: цены, где, как, к кому обратиться, куда не обращаться и т.д. Модераторы: Erica
Катина » Пн июл 08, 2013 4:30 pm
Всем доброго вечера! Мы сдаем квартиру по договору. Через неделю выходит срок договора (заключали на год через агенство). Арендаторы остаются еще на год. Но в агенство идти не хотим. Подскажите пожалуйста, как продлить договор аренды если арендаторы не меняются? Составить какой-то доп. документ к основному договору или заключить новый договор просто поменяв даты? Заранее благодарю!
-
Катина
-
- Сообщений: 66
- Зарегистрирован: Чт янв 01, 1970 12:00 am
- Откуда: Gipuzkoa
LEDiK » Пн июл 08, 2013 8:26 pm
Lariyo писал(а):Перепишите этот же с новыми датами. Для большего весу купите специальный бланк в табачном киоске. Главное, чтоб жильцы хорошие были, а бумаги легко составить и подписать..
И будет нарушение закона! Что вы советуете, консультант вы наша? Правильно будет продлить старый договор у нотариуса. Причем агентство тут будет не причем. Если у вас был годовой договор и согласно вашей договоренности с жильцами и согласии обеих сторон, договор продлевается до 5 лет. Правда если жильцы и потом захотят дальше жить, это будет их право и так по 5 лет проживания. Любой адвокат, в два чета, аннулирует ваш новый переписанный договор с новыми датами, в случае каких судебных разборок.
 Помогаю в поиске недвижимости, с ипотекой, получением NIE, открытием счета. Даю консультации по покупке. Так же ремонтно-строительные работы. Инженер-строитель, с большим опытом тел. (+34) 628 082 508 http://barcelona-na-prodazhy.ru
-
LEDiK
-
- Сообщений: 5395
- Зарегистрирован: Пн янв 29, 2007 8:17 pm
- Откуда: Казахстан/Алма-Ата - Испания/Барселона
-
Катина » Вт июл 09, 2013 6:27 am
LEDiK писал(а):Lariyo писал(а):Перепишите этот же с новыми датами. Для большего весу купите специальный бланк в табачном киоске. Главное, чтоб жильцы хорошие были, а бумаги легко составить и подписать..
И будет нарушение закона! Что вы советуете, консультант вы наша? Правильно будет продлить старый договор у нотариуса. Причем агентство тут будет не причем. Если у вас был годовой договор и согласно вашей договоренности с жильцами и согласии обеих сторон, договор продлевается до 5 лет. Правда если жильцы и потом захотят дальше жить, это будет их право и так по 5 лет проживания. Любой адвокат, в два чета, аннулирует ваш новый переписанный договор с новыми датами, в случае каких судебных разборок.
Ledik, арендатору не нужно на 5 лет, ему нужно только на 1 год. У него работа такая, их часто перебрасывают на новые точки. Я наверное все-же снова в агенство пойду. Просто боюсь, как бы они еще раз комиссию в размере месячной аренды не содрали.
-
Катина
-
- Сообщений: 66
- Зарегистрирован: Чт янв 01, 1970 12:00 am
- Откуда: Gipuzkoa
Катина » Вт июл 09, 2013 11:19 am
В данном случае, Ledik оказался прав (частично). Ничего делать не нужно. Ни новый заключать, ни к ноатруису ходить. Договор ежегодно продляется автоматически, если ни одна из сторон не известит другую об изменениях. И так до 5 лет. Это я узнала в том агенстве, которое и готовило нам договор. И еще я порылась в поисковике и нашла тот же ответ на Yahoo Respuestas. Вот он: Según la Ley de Arrendamientos Urbanos 2013 (y la del 1994 también) NO ES NECESARIO hacer un contrato nuevo,a no ser que alguna de las partes quiera modificar o introducir alguna clausula nueva; como no es tu caso... el contrato es válido hasta que alguna de las parte lo dé por concluido con un pre-aviso de 30 días. http://es.answers.yahoo.com/question/in ... 439AAJxrjCВопрос решен. Всем спасибо!
-
Катина
-
- Сообщений: 66
- Зарегистрирован: Чт янв 01, 1970 12:00 am
- Откуда: Gipuzkoa
LEDiK » Вт июл 09, 2013 8:37 pm
Lariyo писал(а):Все вверно, но у вас же в первый раз было агентство замешано, с его комиссией, а текс старого договора вы нам не озвучивали. Если в новой редакции о нем нет ни слова, то это и есть изменение. вы же сами говорили.
Ну вот как всегда, теперь автор сам виноват, что консультарша ошиблась! Для справки, если вы перепишите на новый договор и с новыми датами, со старыми арендаторами. То в случае проблем они вас могут обвинить в нарушении закона. И новый договор аннулировать. Сея услуга стоит примерно в 400 евро, в соответствующем испанском органе. И с этой бумажкой прямо к судье, он после нее и даже разбираться с вами не станет.
 Помогаю в поиске недвижимости, с ипотекой, получением NIE, открытием счета. Даю консультации по покупке. Так же ремонтно-строительные работы. Инженер-строитель, с большим опытом тел. (+34) 628 082 508 http://barcelona-na-prodazhy.ru
-
LEDiK
-
- Сообщений: 5395
- Зарегистрирован: Пн янв 29, 2007 8:17 pm
- Откуда: Казахстан/Алма-Ата - Испания/Барселона
-
Катина » Ср июл 10, 2013 10:07 am
LEDiK писал(а):Ну вот как всегда, теперь автор сам виноват, что консультарша ошиблась!
Умение признавать свои ошибки - большое искусство!)
-
Катина
-
- Сообщений: 66
- Зарегистрирован: Чт янв 01, 1970 12:00 am
- Откуда: Gipuzkoa
LEDiK » Ср июл 10, 2013 1:39 pm
Катина писал(а):LEDiK писал(а):Ну вот как всегда, теперь автор сам виноват, что консультарша ошиблась!
Умение признавать свои ошибки - большое искусство!)
Согласен, но некоторые еще этому не научились.
 Помогаю в поиске недвижимости, с ипотекой, получением NIE, открытием счета. Даю консультации по покупке. Так же ремонтно-строительные работы. Инженер-строитель, с большим опытом тел. (+34) 628 082 508 http://barcelona-na-prodazhy.ru
-
LEDiK
-
- Сообщений: 5395
- Зарегистрирован: Пн янв 29, 2007 8:17 pm
- Откуда: Казахстан/Алма-Ата - Испания/Барселона
-
Вернуться в Вопросы - Личный опыт - Анализ рынка
Кто сейчас на форуме
Зарегистрированные пользователи: Andy, Nika
Топ пользователей
|

|
|