Как построить дом в испании самому

Объявления - заявки на покупку недвижимости

Re: Как построить дом в испании самому

Сообщение nepoespan.com » Чт авг 09, 2012 6:17 pm

Построить в Испании
Инвестировать в Испанский кирпич, ето не только построить себе дом, также купить уже построенный новый или вторичку. Рассмотрим все плюсы и минусы.
Плюсы при покупке
Сейчас банки наконец начали продавать пасивы (дома и квартиры) по реально низким ценам.
Хотя предложение превышает спрос всеравно чтобы купить по очень интересной цене нужно находится здесь и потратить кучу времени на поиски по банкам ( желательно без риелторов).
Минусы при покупке
Качество продоваемого очень дёшево оставляет желать лучшего. Поэтому нужно расчитывать заранее на расходы по ремонту.
Плюсы при постройке
На данный момент появилос большее предложение по земельным участкам (урбано) под застрой и всеми комуникациями по близости от участка.
Также как и на недвижимость, на землю упали цены.
Понизилас оплата рабочей силы.
Снизились немного сроки строительства от небольшого количества работы.
Строить новое можно расчитывая на свой вкус и эконом. возможности.
Строить новое не когда не бывает дорого ( если вас не обманут посредники от которых всегда нужно избавлятся) Стройте на прямую со строительной компанией и избегайте риелторов.
Минусы при постройке.
Время на постройку ( от 6 месяцев. )
Желательно иметь все эконом. средства на расходы по строительству или заранее по проекту, до начала работ, договорится с банком о кредите ( престамо де аутопромотор ) на не достающую сумму. Желательно не морозить строительство на пол пути, так как лицензия ограничена во времени и при её возобновлении предположем через 2-3 года могут изменится требования.
Теперь пример.
250 000 е
земля под застрой до 10км от моря примерно 30 000 е, у моря дороже. ( минимум м2 под застрой дома 150м2)
Услуги архитектора (персональный проект) и услуги контроля строительства ( апарихадор ) примерно 20 000 е вклучая лицензию.
Строителство, смета, отделка среднего уровня под ключ, примерно ( 1000 e - 1200 e ) 1 200 е х 150 м2 получается 180 000 е.
налог НДС 8% 14 400 е.
Муниципальный налог примерно 2,5 % 4 500 е
248 900 e
nepoespan.com

 
Сообщений: 25
Зарегистрирован: Чт янв 01, 1970 12:00 am

Re: Как построить дом в испании самому

Сообщение nepoespan.com » Пт окт 19, 2012 4:41 pm

Выписка из статьи журнала "ДОМ С УМОМ".

ЕВРОРЕМОНТ ПО-ИБЕРИЙСКИ

Строят в Испании в основном, по каркасной технологии, опоры из монолитного бетона и двойные наружние стены из полого кирпича. Эти технологии позволяют обеспечить необходимый уровень сейсмоустойчивости домов в этом гористом районе. Потряхивает тут периодически, правда, серьезных толчков не случалось уже давно. Но каж´дое здание обязано отвечать требованиям безопасности и выдерживать землетрясения от 4 баллов, поэтому "домиков Наф-Нафа" тут не встретить.
Россияне, впервые обращающие взгляд в сторону испанской недвижимости, поначалу испытывают сложности из-за ломки стереотипов. В первую очередь им приходится разбираться "по понятиям".
Владимир Непомнящий, владелец строительной компании Nepo Siglo XXI, S.L., которая дислоцируется на Коста Бланка, утверждает, самое не простое, с чем нужно смириться - это тот факт, что здесь невозможно что-то построить в обход законов, нормативов, правил. Во всей Испании любое строительство с самого начала ведется под архитектурным надзором. Местные органы власти могут выдать лицензию на застройку участка только после предварительного согласования с градостроительным советом и местной коллегией архитекторов. Прием уже законченного объекта осуществляет специальный отдел при мэрии. Соответственно, сэкономить, отказавшись от услуг проэктировщиков, экспертизы, легальной строительной компании - значит, серьезно рискнуть. Ведь отсутствие проекта или отступление от него, нарушение норм - даже высоты забора! - могут повлечь за собой штрафы вплоть до сноса.
-Если вы решили не купить, а построить дом по собственным параметрам,-рассказывает Владимир,-вы должны обязательно учитывать, какое строение допустимо на вашем участке- площадь, этажность. Эта информация есть в коллегии архитекторов данного муниципалитета. Необходимо иметь проект, сделанный лицензированным архитектором, и лучше если он будет знаком с участком, почва, грунтовые воды и т.д., чтобы потом не было никаких неожиданностей. Кроме того, забудьте о гастарбайтерах, легальные фирмы допускают к работе на стройке только людей, прошедших обучение технике безопасности на обязательных курсах, ежегодное медобследование, официально трудоустроенных, то есть имеющих вид на жительство и право на работу в Испании. Если в процессе строительства на объект нагрянет комиссия, строительной компании, которая пренебрегла законом, будут выписаны многотысячные штрафы, поэтому мы так не рискуем. Кроме того, если на стройке произойдет несчастный случай и выяснится, что строитель нарушил нормы, и фирма сбежит, чтобы избежать судебного преследования, постройку могут опечатать как залог за выплату компенсации пострадавшим. И хозяин незавершенного дома окажется крайним.
Что касается качества строительства, Владимир Непомнящий, живущий в Испании последние 13 лет, считает, что требовательность властей идет толко на пользу делу. В процессе роста цен строили массу жилья с дешевой отделкой, и оно разлеталось, как "горячие пирожки"-из-за относительно низкой стоимости. Конечно, каждый застройщик рекламирует свои дома с тегом "самые лучшие материалы", и с етим можно и нужно спорить. Однако откровенно некачественный, т.е. не прошедший проверку на соответствие националным стандартам и ИСО, кирпич или бетон, кровельный материал или сантехническое оборудование вряд ли можно обнаружить-все-таки Европа. Это было бы невыгодно даже самим застройщикам, ведь по закону они обязаны давать гарантии на свои работы от 5 до 10 лет.
В Испании, как и в большинстве цивилизованных стран, не существует понятия "черновая отделка". Как бы мало ни стоила новостройка, ее передадут собственнику в состоянии, у нас именующемся "под ключ".
nepoespan.com

 
Сообщений: 25
Зарегистрирован: Чт янв 01, 1970 12:00 am

Re: Как построить дом в испании самому

Сообщение nepoespan.com » Пн ноя 19, 2012 1:12 pm

Сегодня 19,11,2012

Секретарь (естадо де комерсио), Хайме Гарсия-Легас, объявил что правительство изучает закон о автаматической резиденции иностранцам которые купят недвижимость на сумму превышающую 160 000 евро. Эта нормативная поправка войдет в силу через несколко недель.
nepoespan.com

 
Сообщений: 25
Зарегистрирован: Чт янв 01, 1970 12:00 am

Re: Как построить дом в испании самому

Сообщение LEDiK » Пн ноя 19, 2012 7:51 pm

Купить дом! Это не есть построить!
Изображение
Помогаю в поиске недвижимости, с ипотекой, получением NIE, открытием счета.
Даю консультации по покупке.
Так же ремонтно-строительные работы. Инженер-строитель, с большим опытом
тел. (+34) 628 082 508
http://barcelona-na-prodazhy.ru
LEDiK

 
Сообщений: 5395
Зарегистрирован: Пн янв 29, 2007 8:17 pm
Откуда: Казахстан/Алма-Ата - Испания/Барселона

Re: Как построить дом в испании самому

Сообщение nepoespan.com » Ср янв 30, 2013 7:17 pm

Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания ( 20 этажей ) на второй линии от пляжа.

Участок : 1.550,00 м2

Стоимость : 1.500.000,00 евро

Возможность оплаты 500.000,00 евро при покупке участка и остальное в обмен на часть жилой площади застроенной на данном участке.



Изучение допустимого строения на данном участке и стоимости.



Допустимая общая площадь постройки: 2.138,00 м2

Комерческие помещения: 320,00м2

Жилые помещения : 1.818,00 м2



Стоимость строительства.



Комерческие помещения: 320,00м2 х 450,00евро х 1м2 = 144.000,00евро

Жилые помещения : 1.818,00м2 х 750,00евро х 1м2 = 1.363.500,00евро

Генеральные расходы примерно 20%: 301.500,00евро

Всего себестоимость постройки: 1.809.000,00евро



Рыночная стоимость нового жилья Бенидорм пляж.



Комерческие помещения: 320,00м2 х 3.035,00евро х 1м2 = 971.000,00евро

Жилые помещения квартиры (30-60м2): 1.818,00м2 х 3.078,00евро х 1м2 = 5.595.804,00евро

Всего рыночная стоимость: 6.567.004,00евро

Короткий перевод на руский зделан с изучения проэкта.
nepoespan.com

 
Сообщений: 25
Зарегистрирован: Чт янв 01, 1970 12:00 am

Пред.

Вернуться в Куплю недвижимость

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Andy, Nika

Топ пользователей

LEDiK
Помощник
Та самая Лариса
Erica
Sergy
Quinceañera
info.febber
ToLiS
JomA
Rica